주담대 대출 갈아타는 방법 알아보기

주담대 대출 갈아타는 방법 알아보기

최근 금리 변동에 따라 주택담보대출(주담대) 갈아타기, 즉 대환대출을 고려하는 분들이 많아졌습니다. 금리를 낮추거나 상환 부담을 줄이기 위한 방법으로, 조건만 맞는다면 갈아타기를 통해 이자 부담을 수백만 원 절감할 수 있습니다.

자세한 비교는 금융소비자 포털 '파인' 또는 각 은행 홈페이지에서 확인 가능합니다.

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목차

• ■ 주담대 갈아타기란?
• ■ 갈아타기 가능한 조건
• ■ 갈아타기 절차 단계별 안내
• ■ 수수료 및 비용 정리
• ■ 갈아타기 유리한 시점은?
• ■ 은행별 대환 상품 비교
• ■ 주의사항 및 팁

■ 주담대 갈아타기란?

기존에 이용 중인 주택담보대출을 보다 유리한 조건의 금융사 상품으로 바꾸는 것을 말합니다. 대출잔액을 전액 상환하고 새로운 대출을 실행하는 방식이며, 이를 대환대출이라고도 합니다.

■ 갈아타기 가능한 조건

• 기존 주택담보대출 상환 기간이 3개월 이상 경과
• 소득 증빙 가능한 차주 (근로소득, 사업소득 등)
• LTV 및 DSR 조건 충족 (금융기관별 상이)
• 신용점수 700점 이상 권장

■ 갈아타기 절차 단계별 안내

1. 기존 대출 조건 확인 (잔액, 금리, 만기 등)
2. 대환 대출 상품 검색 및 금리 비교
3. 신청 금융기관에 사전 상담
4. 필요 서류 제출 및 심사 진행
5. 기존 대출 상환 → 새 대출 실행

■ 수수료 및 비용 정리

항목	예상 비용	비고
중도상환수수료	0~1.2%	기한 종료 3년 미만 시 발생
인지세	7만 ~ 15만 원	대출금액 따라 차이
설정비/말소비	5~10만 원 내외	등기 관련 비용

■ 갈아타기 유리한 시점은?

• 기존 금리보다 1% 이상 낮은 상품이 있을 때
• 고정금리 → 변동금리 또는 그 반대로 바꾸고 싶을 때
• DSR 조건이 느슨해질 때 (예: 정부 완화정책 발표)

■ 은행별 대환 상품 비교

은행	상품명	금리 범위 (2025 기준)
국민은행	KB 주택대환론	3.45 ~ 4.80%
신한은행	주택담보대출 전환상품	3.60 ~ 4.90%
우리은행	우리 대환 모기지	3.50 ~ 4.70%

■ 주의사항 및 팁

• 기존 대출에 중도상환수수료가 남아 있다면 갈아타기 효과 반감
• 단기 변동금리 상품은 금리 상승 리스크 있음
• 금리 비교 시 총이자비용(TIR) 기준으로 비교 권장

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