전월세 계약 만료일 전 이사 할 때 확인사항 총정리

전세나 월세 계약 기간이 끝나기 전에 개인적인 사정으로 이사를 해야 하는 경우가 종종 발생합니다. 이럴 때 임대인(집주인)과의 관계 정리, 보증금 반환, 그리고 부동산 중개 보수(복비) 문제 등 해결해야 할 여러 확인사항들이 있습니다. 계약 만료일 전에 이사할 때 세입자가 꼭 확인하고 준비해야 할 사항들은 무엇인지 간결하게 총정리해 드리겠습니다. 중도 퇴실 계획에 도움이 되기를 바랍니다.

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자, 그럼 전월세 계약 만료일 전 이사할 때 확인사항에 대해 알아볼까요?

• [계약 만료 전 이사 시 발생하는 문제]
• [확인사항 (1) - 임대인에게 중도 퇴실 의사 통보]
• [확인사항 (2) - 새로운 세입자 구하기 책임]
• [확인사항 (3) - 부동산 중개 보수(복비) 부담 주체]
• [확인사항 (4) - 남은 계약 기간의 월세 및 관리비]
• [확인사항 (5) - 전월세 보증금 반환 시점 및 절차]
• [계약서 내용 재확인 및 임대인과의 협의]
• [계약 만료 전 이사, 현명하게 준비하는 제언]

계약 만료 전 이사 시 발생하는 문제

전월세 계약은 원칙적으로 계약 기간 동안 유지하는 것이 맞습니다. 계약 기간이 끝나기 전에 세입자 사정으로 이사를 하게 되면, 임대인은 남은 계약 기간 동안의 공실 발생이나 새로운 세입자를 구하는 데 드는 비용 등의 손해를 볼 수 있습니다. 따라서 세입자는 이에 대한 일정 부분 책임을 지게 되는 경우가 많으며, 이 과정에서 보증금 반환, 복비 부담 등 여러 문제들이 발생할 수 있습니다.

확인사항 (1) - 임대인에게 중도 퇴실 의사 통보

계약 만료일 전에 이사하기로 결정했다면, 가장 먼저 임대인에게 중도 퇴실 의사를 명확하게 알려야 합니다. 법적으로 정해진 통보 기간이 있는 것은 아니지만, 새로운 세입자를 구할 시간을 고려하여 최소 1~3개월 전에는 미리 알리는 것이 일반적인 관례입니다. 통보 시에는 이사 가고 싶은 날짜를 함께 알려주면 임대인이 다음 세입자를 구하는 데 도움이 됩니다. 문자, 통화 녹음 등 증거를 남겨두는 것이 좋습니다. Use Table 1 (Checklist).

전월세 계약 만료 전 이사 확인사항 (체크리스트):

확인 항목	내용
임대인 통보	이사 예정일 최소 1~3개월 전 통보 (증거 남기기)
새 세입자	새 세입자 구하기 협조 여부 및 책임 범위 확인
중개 보수(복비)	새 세입자 구하는 복비 누가 부담하는지 확인
월세/관리비	새 세입자 입주 전까지 월세/관리비 부담 여부 확인
보증금 반환	이사 나가는 날 보증금 반환 가능한지 확인
계약서 내용	중도 해지 관련 특약 사항 있는지 재확인

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국가법령정보센터 - 주택임대차보호법

확인사항 (2) - 새로운 세입자 구하기 책임

계약 기간 중 세입자 사정으로 중도 퇴실하는 경우, 새로운 세입자를 구하는 데 협조할 책임이 세입자에게 있다고 보는 것이 일반적입니다. 물론 계약서에 다른 내용이 명시되어 있다면 그에 따릅니다. 세입자는 임대인 또는 공인중개사와 협력하여 새로운 세입자를 구해야 하며, 새로운 세입자가 구해져 계약이 이루어지고 입주하는 날까지의 기간에 대한 책임(월세, 관리비 등)을 지게 되는 경우가 많습니다.

확인사항 (3) - 부동산 중개 보수(복비) 부담 주체

전월세 계약 만료일 전에 세입자가 이사 나가고 새로운 세입자를 구하게 되면, 이 과정에서 발생하는 부동산 중개 보수(복비)를 누가 부담할 것인지 문제가 됩니다. 일반적으로 **계약 기간이 남아있는 상태에서 세입자 사정으로 계약을 해지하고 새로운 세입자를 구하는 경우, 새로운 계약에 대한 부동산 중개 보수는 기존 세입자가 부담**하는 것이 관례입니다. 임대인이 아닌 퇴실하는 세입자가 복비를 내야 하는 상황이므로 미리 인지해야 합니다. Use Table 2 (Financial Responsibility).

확인사항 (4) - 남은 계약 기간의 월세 및 관리비

세입자가 계약 만료일 전에 이사 가더라도, 새로운 세입자가 구해져 입주하기 전까지의 기간에 대한 월세 및 관리비는 원칙적으로 기존 세입자가 부담해야 합니다. 임대인은 새로운 세입자가 입주하는 날부터 새로운 세입자에게 월세를 받게 되므로, 그전까지 발생하는 월세 손해분을 기존 세입자에게 요구할 수 있습니다. 새로운 세입자가 이사 나가는 날 바로 입주한다면 월세나 관리비 부담 기간이 없을 수 있습니다. Use Table 2 again (Financial Responsibility).

계약 만료 전 이사 시 재정적 책임 (일반적인 경우):

책임 항목	부담 주체 (일반적)	비고
새 세입자 중개 보수 (복비)	퇴실하는 세입자	새로운 계약 시 발생하는 복비
새 세입자 입주 전까지 월세	퇴실하는 세입자	공실 기간 월세 해당
새 세입자 입주 전까지 관리비	퇴실하는 세입자	공실 기간 관리비 해당

* 계약서 특약 또는 임대인과의 협의에 따라 달라질 수 있습니다.

해당 페이지로 이동하시면 국토교통부 웹사이트에서 주택 임대차 관련 다양한 정책 및 정보를 확인하실 수 있습니다.

국토교통부 - 주택 임대차 정책

확인사항 (5) - 전월세 보증금 반환 시점 및 절차

전월세 보증금은 계약 만료 및 임대차 목적물 반환(이사 및 열쇠 전달)과 동시에 임대인이 세입자에게 반환해야 하는 것이 원칙입니다. 계약 만료 전 이사 시에는 새로운 세입자가 입주하는 날, 또는 원래 계약 만료일 중 빠른 날에 보증금을 돌려받을 수 있는지 임대인과 협의하고 확인해야 합니다. 보증금에서 미납된 월세, 관리비, 그리고 중도 퇴실로 인해 세입자가 부담해야 할 복비 등이 공제될 수 있습니다. Use Table 3 (Deposit Return).

계약서 내용 재확인 및 임대인과의 협의

중도 퇴실과 관련하여 가장 중요한 것은 작성했던 전월세 계약서 내용을 다시 한번 꼼꼼히 확인하는 것입니다. 계약서에 중도 해지 시 조건이나 책임에 대한 특약 사항이 명시되어 있을 수 있습니다. 또한, 임대인과의 원만한 협의를 통해 상황을 해결하는 것이 가장 이상적입니다. 중도 퇴실 사유를 잘 설명하고, 새로운 세입자를 구하는 데 적극 협조하겠다는 의사를 전달하며 복비나 월세 부담 부분에 대해 조율해 볼 수 있습니다.

전월세 보증금 반환 확인 사항:

확인 사항	내용
반환 시점	새 세입자 입주일 또는 원래 계약 만료일 중 확인
공제 항목	미납 월세, 관리비, 세입자 부담 복비, 원상 복구 비용 등
확인 절차	임대인과 협의 및 최종 정산 내역 확인

계약 만료 전 이사, 현명하게 준비하는 제언

전월세 계약 만료일 전에 이사할 때는 임대인에게 충분한 시간을 두고 미리 알리는 것이 가장 중요합니다. 또한 새로운 세입자를 구하는 데 협조하고, 중도 퇴실 시 새로운 계약에 대한 부동산 중개 보수(복비)와 새로운 세입자 입주 전까지의 월세/관리비를 부담하게 될 가능성이 높다는 점을 미리 인지하고 준비해야 합니다. 계약서 내용을 다시 확인하고 임대인과 솔직하게 소통하여 원만하게 문제를 해결하고 보증금을 반환받는 것이 가장 현명한 방법입니다. 이러한 확인사항들을 잘 숙지하여 계약 만료 전 이사를 잘 마무리하시기를 제언합니다.

지금까지 전월세 계약 만료일 전 이사 할 때 확인사항에 대해 알아보았습니다. 이 글이 중도 퇴실 준비에 도움이 되기를 바랍니다! 감사합니다.

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